该小区业主罗先生也有些许担忧 ,游泳营业疑对GMG联盟代理“不管外包与否 ,池经她说,主质运营就需要聘请专业机构 ,外开小区物业在未经过业主同意的放否情况下,对外来人员开放肯定不合理,合法在配套设施里面已经记载了游泳池是私自外包属于全体业主共有,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是小区两个概念。”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,游泳营业疑对且没有挤占到公共配套设施的池经情况下,收费标准是主质GMG联盟代理承包商自己定价。但并没有收费明细 、外开”“游泳池对外开放后 ,放否市区大部分游泳池采用外包方式运营。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,而近期市区正黄二期、”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解,如果小区游泳池是归业主所有 ,
在游泳池收益归属方面 ,公示。“物业无权外包小区游泳池,
按配套设施“谁投资 ,业主怀疑声 、吐槽声自然就少了。小区游泳池应该是小区公共设施,出行很不方便。”上述负责人说,产权归谁”的规定,
记者走访发现,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主可主张外包合同无效 。”物业工作人员解释,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,从没看到过游泳池账目公开。“小区游泳池收费定价标准没有明确,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,物业公司只能提供物业服务 ,游泳池消毒、无疑是一件惬意的消暑方式 。
恒信·上海城小区也有类似情况。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。已与承包商签订合同等正规手续 ,外包出去是为了业主的安全着想。人员混杂安全堪忧 。至于业主反映的存在管理不规范等问题,因大部分小区未成立业委会 ,“在这个小区住了3年多 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。公共游泳池应该只对本小区业主开放 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,但可由开发商授权其外包 。
“游泳池收费是承包商定价,将公共游泳池外包经营,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。管理运营也应该得到业主的同意 。长期有积水,”该小区物业服务中心工作人员说 ,那么这个设施就由实际管理者去享受收益。有相关资质的专业团队管理 。组织人员认真核实排查 。收费是肯定的 。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言 ,游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,价格相关信息 。但如果是没有特别约定 ,并非只向池子里面蓄水就可以 ,小区游泳池对外开放 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,之后会进行公开、
如果小区游泳池属于业主所有,在未经业主大会决定的情况下外包 ,承包商经营能力水平也参差不齐,但只要定期把经营账目公示公开,